Il est normal de vouloir acheter rapidement un bien immobilier. Les taux actuels et l’inflation galopante incitent à l’emprunt et il est important pour un entrepreneur d’avoir des investissements stables qui lui permettent de mieux se projeter.

Acheter sa résidence principale est toutefois plus complexe que pour un salarié en CDI. Il vous faudra avant tout rassurer sur la viabilité de vos activités sur le long terme.

<aside> 💡 N’ayez pas peur de contacter plusieurs banquiers ou courtiers pour évaluer votre capacité d’emprunt en amont pour mieux comprendre quels sont les attendus d’un bon dossier.

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Capacité d’emprunt

<aside> ⚠️ Pour évaluer votre capacité d’emprunter les banques demandent minimum 2 bilans (3 bilans pour la majorité)

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Le banquier va commencer par évaluer votre revenu moyen sur les deux (ou trois) précédentes années. Il déduira de cette somme vos différents crédits et évaluera votre capacité d’endettement à 35% de la somme obtenue.

Par exemple pour un revenu net moyen à 50 000€ sur les deux précédentes années la capacité d’emprunt sur 20 ans est de 350 000 €

<aside> ℹ️ N’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaires (~7.5% selon les régions) et les frais de garantie bancaire (~1%)

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Montage holding SCI

<aside> 🚫 S’il peut être tendant de faire un montage holding-SCI pour l’achat d’une résidence principale, cela représente dans les fait un cadeau empoisonné avec un fort risque d’abus de bien social

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